Klage på eiendomsskatt: fristen er seks uker

Du kan klage på eiendomsskatten skriftlig til kommunens eiendomsskattekontor innen seks uker. Fristen regnes fra det seneste av to tidspunkter: dagen det ble kunngjort at eiendomsskattelisten var lagt ut, eller dagen skatteseddelen ble sendt (eigedomsskattelova § 19). Datoene står på skatteseddelen og i kommunens kunngjøring.

En klage stopper ikke betalingen. Eiendomsskatten skal betales til fastsatt tid og med de beløpene som først er fastsatt, selv om du har klaget (§ 25). Får du medhold, får du pengene tilbake med rente.

Når går fristen ut?

Loven sier at klagen må gis inn «innan seks veker frå det seinaste tidspunktet» av de to hendelsene. Kommunen kunngjør at listen er lagt ut til offentlig ettersyn, som skal vare i minst tre uker (§ 15), og sender skatteseddel. Den som kommer sist, setter startdatoen.

Eksempel (ikke en bestemt kommune)	Dato
Skatteseddel sendt	20. februar
Kunngjort at skatteliste er lagt ut	2. mars
Fristen regnes fra	2. mars, siden det er seneste dato
Seks uker senere	13. april

Fristen i din kommune står på skatteseddelen. Skatten skal så langt råd er være utskrevet før 1. mars i skatteåret (§ 14). Sjekk begge datoene: skatteseddelen og kunngjøringen. Er kunngjøringen senere enn skatteseddelen, får du lenger tid enn seks uker fra seddelen.

Hva kan du klage på?

Loven sier at du kan klage på «den utskrevne eigedomsskatten». Det gjelder hele utskrivingen: verdien eiendommen er satt til, grunnlaget, satsen, bunnfradraget, om du har rett til fritak, og om skatten er regnet riktig ut. Forklar hva du mener er feil, og legg ved det du har av dokumentasjon.

• Verdien. Klage over verdien kan fremmes hvert år i forbindelse med den årlige utskrivingen, så lenge du ikke har klaget på samme grunnlag tidligere år.
• Beregningen. Sats, bunnfradrag og antall boenheter står i kommunens vedtak. Se bunnfradrag i eiendomsskatten.
• Fritak. Mener du at eiendommen er fritatt eller har rett til fritak, kan du klage. Se fritak for eiendomsskatt.
• Utleid bolig. Skal leieren betale eiendomsskatten, kan leieren klage over verdien.

Slik klager du

1. Finn skatteseddelen og datoene. Noter fristen. Finner du ikke kommunens eiendomsskattekontor, kan du bruke kommunesøket.
2. Skriv klagen. Oppgi eiendommen (gnr./bnr. eller adresse), skattebeløpet og året. Skriv hva du klager på og hva du mener det riktige er. Er det verdien du klager på, kan du legge ved en takst, salgsoppgave eller liknende som viser en lavere verdi.
3. Send den i tide. Klagen må leveres skriftlig til eiendomsskattekontoret innen fristen. Bruk kommunens skjema eller digitale løsning hvis den har det, og ta vare på kvitteringen.
4. Betal i mellomtiden. Betal skatten til forfall.
5. Svar på spørsmål. Kommunen kan be om opplysninger eller synfaring. Du plikter å medvirke, og fristen skal ikke være kortere enn fire uker. Svarer du ikke, kan kommunen ilegge forsinkelsesavgift: 0,5 promille av grunnlaget hvis forsinkelsen ikke er over en måned, ellers 1 promille, minst 200 kr.

Hva skjer med klagen?

Tar kommunen ikke klagen til følge, avgjøres den av en nemnd som kommunestyret velger (§ 20). Kommunestyret kan opprette en egen nemnd eller legge oppgaven til en annen kommunal nemnd. Medlemmer av formannskapet kan ikke sitte i eiendomsskattenemndene (§ 21). Forvaltningsloven gjelder for saksbehandlingen, men for den årlige utskrivingen og for vedtak om takst er det i stedet krav om en kort begrunnelse (§ 29).

Endrer nemnda vedtaket til din fordel, avgjør eiendomsskattekontoret om du skal få dekket sakskostnader. Den avgjørelsen kan du klage på til nemnda. Loven omtaler også søksmål for tingretten i saker om eiendomsskatt, med kommunen som part (§ 23). Frister og fremgangsmåte for det bør du avklare med en advokat.

Må du betale mens du venter?

Ja. Det er den viktigste fellen. Betaler du ikke til forfall, løper forsinkelsesrente fra forfallsdagen, og kravet kan gå videre til utlegg. Les ubetalt eiendomsskatt og hvordan terminene fungerer. Vinner du frem og har betalt for mye, kommer rente ved tilbakebetaling: forskriften sier Norges Banks styringsrente per 1. januar. Kommunen kan i særlige tilfeller gi utsettelse (§ 25), men en klage er ikke et slikt tilfelle.

Andre veier hvis fristen er ute

• Overtakst eller omtaksering. Formannskapet eller du kan kreve overtakst (§ 8 A-3). Er verdien vesentlig endret i forhold til andre eiendommer, kan du kreve særskilt omtaksering. Kravet må være stilt innen 1. november året før skatteåret, og du må selv dekke kostnadene.
• Retting av feil. Er det skrevet ut feil skatt, kan kommunen rette det. Retting til ugunst for deg må skje innen 1. mars året etter utskrivingen. Retting til gunst når det er skrevet ut for høy skatt, kan skje innen tre år (§ 17).
• Nedsettelse. Gjør særlige grunner at det blir særs urimelig å kreve inn hele skatten, kan formannskapet sette den ned eller ettergi den (§ 28).

Kommunen skriver ut og krever inn skatten selv. Skatteetaten har bare en rolle når klagen gjelder verdien og kommunen bruker Skatteetatens verdi. Oversikten over reglene finner du i eiendomsskatt: hvem betaler, hvor mye og hvordan klage. Vil du se hva skatten ville blitt med en annen verdi, kan du regne i eiendomsskatt-kalkulatoren. Skjemaer for klage og fritak er også samlet hos Skjema.org. Dette nettstedet behandler ingen klager.