Fritak for eiendomsskatt: nye boliger i 100 kommuner

Eiendomsskatt kan bortfalle på to måter: loven fritar visse eiendommer helt (§ 5), og kommunestyret kan velge å frita andre (§ 7). Det vanligste valgfrie fritaket for boligeiere er for nye boliger. Loven tillater det i opptil 20 år fra bygningen ble ferdig, og 100 av de 249 kommunene som skriver ut eiendomsskatt på bolig, har et slikt fritak i 2026. Varigheten er i praksis kortere: oftest to eller fem år.

Skriver kommunen din ikke ut eiendomsskatt, trenger du ikke fritak. Det gjelder 28 kommuner. I 80 kommuner rammer skatten bare næring og kraft. Se kommuner uten eiendomsskatt.

Hvilke eiendommer er alltid fritatt?

Paragraf 5 lister eiendommer som er «fri for eigedomsskatt». Kommunen kan ikke velge bort dette. For en vanlig boligeier er det sjelden relevant, men listen forklarer hvorfor kirker og statlige anlegg ikke står på skattelisten.

Eiendom	Vilkår i loven
Statens eiendom	så langt den brukes av Kongen, Stortinget eller Regjeringen, til kulturelle formål, til forsvarsanlegg, eller av statens samferdselsforetak til allmennyttige formål
Kirker	ingen tilleggsvilkår
Eiendom kommunen selv eier	ingen tilleggsvilkår
Jernbane til allmenn bruk	så langt og så lenge eiendommen brukes i driften
Gårdsbruk og skogbruk	eiendom som drives som gårdsbruk eller skogbruk, inkludert gartneri og planteskole tilknyttet driften, og anlegg i reindriftsnæringen
Nasjonalpark og naturreservat	gjelder ikke bygning med tomt og tomteareal, selv om arealet ikke er utbygd ennå
Utenlandske legasjoner og konsulater	når den andre staten fritar norsk eiendom for tilsvarende skatt
Helseforetak og statens lufthavnselskap	i samme omfang som fritaket for statens eiendom

Fritaket for gårdsbruk er skrevet for eiendom som «vert driven» som gårdsbruk eller skogbruk. Om fritaket også gjelder våningshuset på en gård, avgjør kommunen i hvert tilfelle. Spør kommunen eller les kommunens vedtak. Lista over alle unntak i § 5 inneholder også ubebygde deler av Finnmarkseiendommens grunn i Finnmark og lavproduktiv grunn som staten eier. Det siste er sjelden relevant for private.

Hva kan kommunestyret frita?

Etter § 7 kan kommunestyret frita disse eiendommene «heilt eller delvis»:

1. Eiendom som tilhører stiftelser eller institusjoner som tar sikte på å gagne en kommune, et fylke eller staten.
2. Bygning som har historisk verdi.
3. Bygning som helt eller delvis brukes til bolig. Fritaket kan gjelde i opptil 20 år fra bygningen ble ferdig.
4. Bygning og grunn i visse deler av kommunen.
5. Fritidsboliger.

Det er altså kommunens eget valg. Punkt fire betyr at kommunen kan frita bygninger og grunn i bestemte områder, ikke bare enkelteiendommer. Formannskapet eller et utvalg kan få fullmakt til å avgjøre enkeltsaker om skattefritak for boliger. Hva kommunen har vedtatt, finner du på kommunens side om eiendomsskatt og i vedtaket om skatteregler for året.

Fritak for nye boliger: hvor lenge?

Loven gir et tak på 20 år, men ingen kommune som har rapportert til SSB for 2026, bruker mer enn 10. Tabellen viser hvor mange av de 100 kommunene som gir fritak i de ulike tidsrommene.

Fritak for nye boliger	Kommuner
1 år	13
2 år	28
3 år	14
4 år	1
5 år	27
6 år	1
10 år	16
Ikke fritak (av de 249)	149

Tallene er hentet fra SSB-tabell 14674 og viser det kommunene har rapportert. De sier ikke noe om hva som gjelder for akkurat din bolig. Fristen regnes fra den tiden bygningen ble ferdig, og når fritaket begynner og slutter for din eiendom, står i kommunens vedtak og i skatteseddelen. Er du usikker på om en bolig du har kjøpt eller bygd har fritak, er det kommunen som kan svare.

Hva fritaket er verdt, avhenger av satsen. Et regneeksempel: med et eiendomsskattegrunnlag på 3 000 000 kr, en sats på 3 promille og uten bunnfradrag blir skatten 9 000 kr i året. Fem år med fritak sparer da 45 000 kr. Loven sier at kommunestyret kan frita «heilt eller delvis», så et fritak kan også være en andel av skatten i stedet for hele.

Hva med hytte?

Fritidsboliger står som egen bokstav i § 7. Kommunestyret kan altså velge å frita hytter, men trenger ikke. Hvilke kommuner som har gjort det, kan ikke leses av SSB-tallene som er brukt her, så det avgjør kommunens egen side. Se eiendomsskatt på hytte.

Fritak, bunnfradrag og nedsettelse er tre ulike ting

• Fritak betyr at eiendommen ikke betaler skatt, helt eller delvis, for en periode eller på varig grunnlag.
• Bunnfradrag trekkes fra grunnlaget for alle boenheter i kommunen som har det. Se bunnfradrag i eiendomsskatten.
• Nedsettelse eller ettergivelse kan formannskapet gi hvis det blir særs urimelig å kreve inn hele skatten (§ 28). Det er en unntaksregel for enkelttilfeller.

Hva gjør du hvis du mener du har rett til fritak?

Ta kontakt med kommunens eiendomsskattekontor før fristen på seks uker, og ha dokumentasjon på når bygningen ble ferdig og hva den brukes til. Klag hvis du ikke får medhold. Klage på eiendomsskatt er forklart i egen artikkel. En klage stopper ikke betalingen. Finn riktig kommune i kommunesøket, eller les oversikten eiendomsskatt: hvem betaler, hvor mye og hvordan klage. Skjemaer for klage og fritak hos mange kommuner er samlet hos Skjema.org.