Eiendomsskatt på hytte: samme tak som bolig, 4 promille

Eiendomsskatt på hytte og fritidsbolig kan ikke være høyere enn 4 promille av grunnlaget, det samme taket som gjelder for bolig (eigedomsskattelova § 11). Skatten går til kommunen der hytta ligger, uansett hvor du bor (§ 24). Grunnlaget for fritidsbolig er verdien ganget med 0,7, som for bolig (§ 8 A-2). Om du faktisk betaler, avhenger av hyttekommunen, for kommunestyret avgjør om og hva det skriver ut skatt på.

Det betyr to ting for en hytteeier. Du kan få eiendomsskatt i en annen kommune enn den du bor i, og satsen og fradragene kan være helt andre enn hjemme. Hytten din kan også være utenfor skatten, hvis kommunen ikke skattlegger fritidsbolig, eller hvis den bare skattlegger byvise områder.

Hva sier loven om hytte?

Loven behandler bolig og fritidsbolig likt på de fleste punkter. Paragraf 11 setter taket for «bustader og fritidsbustader» til 4 promille. I § 8 A-2 er skattegrunnlaget for «bustader og fritidsbustader» verdien ganget med 0,7. Kommunestyret kan likevel frita fritidsboliger helt eller delvis for eiendomsskatt (§ 7 bokstav e). Et slikt fritak er frivillig, og kommunen har ingen plikt til å gi det.

En ubebygd hyttetomt er ikke en bolig eller fritidsbolig. Etter ordlyden i § 11 kan satsen for den ligge opp til 7 promille. Det samme gjelder generelt for eiendom som ikke er bolig. Hvilken sats din kommune bruker for tomter, står i kommunens vedtak. Les mer om satsene i oversikten over satser i alle kommuner.

Hvilke kommuner skattlegger hytter?

SSB-tallene som dette nettstedet bruker, skiller ikke mellom bolig og hytte. Av de 357 kommunene skriver 249 ut eiendomsskatt på bolig, og SSB oppgir en felles sats for «bolig- og fritidseiendom». Hva som gjelder for akkurat hytta, må du derfor lese i kommunens egen beskrivelse. Fem kommuner viser hvordan det kan stå der:

Kommune	Sats	Bunnfradrag
Stavanger	1,0 ‰ for bolig og fritidseiendom	ingen for boenheter
Bergen	2,6 ‰ for bolig- og fritidseiendommer	750 000 kr for boliger og fritidsboliger
Trondheim	2,65 ‰ for bolig og fritidseiendom	700 000 kr
Rana	2 ‰ for bolig og fritidseiendommer	300 000 kr
Nittedal	2 ‰ for bolig- og fritidseiendommer	1,5 mill. kr for boliger og fritidsboliger

Tabellen bygger på kommunenes egne sider per 2. november 2026. Den viser at flere kommuner bruker samme sats og gir samme fradrag for hytte som for bolig. Men det er kommunens vedtak som avgjør, og loven snakker om «selvstendige bustaddelar» når den gir adgang til bunnfradrag. Spør kommunen om fradraget gjelder hytta, og ha gårds- og bruksnummer på eiendommen klart når du tar kontakt, så finner de saken raskere.

Hva betyr utskrivingsalternativene for hytteeiere?

Kommunestyret velger blant sju alternativer for hva som skattlegges (§ 3). To av dem har betydning for hytter:

• Hele kommunen eller hele kommunen unntatt næring og kraft. Hytter er med. 229 + 14 kommuner har dette alternativet.
• Bare byvise områder. Skatten gjelder eiendom i «klårt avgrensa område som heilt eller delvis er utbygde på byvis». En hytte langt utenfor et slikt område er da ikke med. Seks kommuner har et slikt alternativ i kombinasjon med næring eller kraft. Rana er et eksempel: kommunen har vedtatt skatt etter § 3 bokstav f, altså byvise områder og næring, så satsen i tabellen over gjelder bare innenfor området.

Er kommunen blant de 80 som bare skattlegger næring og kraftanlegg, eller blant de 28 uten eiendomsskatt, betaler du ikke for hytta. Se kommuner uten eiendomsskatt.

Hva blir regningen?

Et regneeksempel: en hytte med et eiendomsskattegrunnlag på 2 000 000 kr. Regnestykket er (grunnlag − bunnfradrag) × sats / 1 000, avrundet nedover (§ 14).

Hyttekommune (eksempel)	Utregning	Skatt per år
Stavanger-satsen	2 000 000 × 1,0 ‰	2 000 kr
Rana-satsen med fradrag	(2 000 000 − 300 000) × 2 ‰	3 400 kr
Nittedal-satsen med fradrag	(2 000 000 − 1 500 000) × 2 ‰	1 000 kr
Kommune på 4 ‰ uten fradrag	2 000 000 × 4 ‰	8 000 kr

Regn selv med kommunens tall i eiendomsskatt-kalkulatoren. Utskrivingen bygger på forholdene 1. januar i skatteåret (§ 4), og skatten skal så langt råd er være utskrevet før 1. mars.

Kjøp, utleie og arv

Kjøper du hytte, kan ubetalt eiendomsskatt følge eiendommen. Pantet har rettsvern uten tinglysing og kan ikke tinglyses (panteloven § 6-1 fjerde ledd), så du finner det ikke i grunnboken. Spør hyttekommunen om det står restanser før du kjøper. Er hytta utleid og det er avtalt at leieren skal svare eiendomsskatten, har leieren selv adgang til å klage over verdien (§ 19). Loven omtaler eieren som skattyter (§ 31), og skatteseddelen viser hvem kommunen har registrert som eier. Er det feil, bør du melde fra til kommunen.

Hva hvis du ikke betaler for hytta?

Ubetalt eiendomsskatt gir kommunen legalpant i hytta, foran alle andre heftelser (panteloven § 6-1), og kravet er tvangsgrunnlag for utlegg (§ 27). Kommunen har selv namsmyndighet for kravet (tvangsfullbyrdelsesloven § 2-14). Det er hyttekommunen som krever deg, ikke din bostedskommune. Trekk i lønn settes i verk av den namsfogden som er kompetent. Les ubetalt eiendomsskatt.

Klager du, gjelder samme frist som for bolig: seks uker fra det seneste av kunngjøringen og skatteseddelen, og klagen stopper ikke betalingen. Se klage på eiendomsskatt. Finn hyttekommunen i kommunesøket, eller start med oversikten eiendomsskatt: hvem betaler, hvor mye og hvordan klage.