Når betaler du eiendomsskatt? Kommunen setter terminene

Eiendomsskatten betaler du til de terminene kommunestyret har fastsatt, og loven sier ikke hvor mange de skal være (eigedomsskattelova § 25). Eksemplene i kommunenes egne beskrivelser spenner fra to til tolv fakturaer i året. Mange kommuner sender regningen sammen med vann, avløp, renovasjon og feiing, så eiendomsskatten kan være en linje på en samlet faktura.

Skatten skal så langt råd er være utskrevet før 1. mars i skatteåret (§ 14). Datoene for forfall står på fakturaen. Betaler du ikke i tide, løper forsinkelsesrente fra forfallsdagen. Klager du på skatten, må du likevel betale til forfall.

Hva sier loven om terminer?

Ordlyden i § 25 er kort: eiendomsskatten «skal ytast i terminar så som kommunestyret fastset». Kommunen kan i særlige tilfeller gi utsettelse. Skatten skal betales til fastsatt tid og med de summene som først er fastsatt, selv om det er sendt inn klage over utskrivingen eller grunnlaget, eller saken står under prøving hos en klageinstans eller domstolene.

Skatten rundes av nedover til nærmeste hele krone, og blir den under 300 kr for en eiendom, skrives det ikke ut skatt (§ 14). Fordelingen på terminer er kommunens sak. Loven har ingen regel om hvordan beløpet avrundes per termin.

Slik fakturerer noen kommuner

Tabellen bygger på kommunenes egne sider om fakturering per 2. november 2026. Antall terminer og datoer kan endres fra år til år, så kontroller mot fakturaen din.

Kommune	Terminer for eiendomsskatt
Sokndal	2 terminer, forfall 30. mars og 30. september, sammen med eiendomsgebyr
Bindal	2 ganger i året, forfall 30. april og 30. november
Eigersund	3 terminer, 20. mars, 20. juni og 20. oktober
Oslo	4 terminer med forfall 25. mars, 25. mai, 25. august og 26. oktober 2026, pluss en 5. termin for avregning av vannmåler og forsinkelsesrenter
Hjelmeland	4 terminer, 20. april, 20. juni, 20. oktober og 20. desember
Hareid	6 ganger i året: februar, april, juni, august, oktober og desember
Moss	12 ganger i året
Gjøvik	hver måned, forfall den 25.

Flere kommuner lar deg velge. Åmot fakturerer eiendomsskatt og eiendomsgebyr i 1, 3, 6 eller 12 terminer, tilpasset årsbeløpet. Kongsvinger sender månedlig faktura hvis årsbeløpet er over 3 001 kr, kvartalsvis mellom 1 001 og 3 000 kr og ellers én gang i året. I Sel faktureres eiendomsskatten i 11 terminer hvis den er over 600 kr i året, ellers i to. Strand fakturerer eiendomsskatt under 1 000 kr i januar, med forfall 20. februar. I Flesberg er standarden 12 terminer, og du kan bytte til 4 eller 1 i kommunens selvbetjening.

Mønsteret er at kommunen setter standarden, og at mange lar innbyggerne velge hyppigere betaling mot en jevnere månedsregning. Det betyr ikke at skatten blir lavere. Du betaler det samme beløpet, fordelt annerledes. Vil du vite hvor stort beløpet blir, kan du bruke eiendomsskatt-kalkulatoren.

Hva hvis du ikke klarer å betale til forfall?

Ta kontakt med kommunen før forfallet. Loven sier at kommunen «i særlege høve» kan gi utsettelse (§ 25), og kommunene har egne ordninger. Gjesdal skriver for eksempel at det vanligvis ikke gis betalingsutsettelse, men at en måned kan innvilges, ved at du betaler halvparten ved forfall og resten samme dato måneden etter. Lengre utsettelse krever en betalingsavtale. Oslo, Eigersund og Kongsvinger skriver at du kan søke om betalingsutsettelse, i flere tilfeller direkte i selvbetjeningsløsningen før forfall. Les betalingsavtale med kommunen.

Hva koster det å betale for sent?

Rente på eiendomsskatt som ikke er betalt innen rette betalingsdag, følger forsinkelsesrenten, regnet fra forfallsdagen til du har betalt (forskrift 18. desember 1987 nr. 977). Satsen er 12,25 % per år fra 1. juli 2026, og den endres 1. januar og 1. juli. Det gjelder noen regler for små beløp:

• Rente beregnes bare når skatten er 200 kr eller mer.
• Skatten rundes nedover til nærmeste 100 kr før renten regnes.
• Samlet rente under 10 kr kreves ikke inn.

Et regneeksempel: er en termin på 5 000 kr 30 dager forsinket, blir renten 5 000 × 12,25 % × 30 / 365, altså om lag 50 kr. Forskriften sier ikke hvordan dagene telles, så kommunen kan regne litt annerledes. Purregebyr kommer i tillegg hvis kommunen har det. Sandnes sender for eksempel en SMS-påminnelse fem dager etter forfall, og slipper du purregebyr hvis du betaler da. Hva en purring koster, bestemmer kommunen, så les fakturaen.

Slik leser du fakturaen

På en samlet faktura står eiendomsskatten som egen linje ved siden av vann, avløp, renovasjon og feiing. Utskrivingen bygger på forholdene 1. januar i skatteåret (§ 4). Betaling krever KID, og både KID og kontonummer står på fakturaen. Bruk alltid KID og kontonummer fra regningen eller kommunens betalingsløsning. Slike poster som Oslos 5. termin for avregning av vannmåler og forsinkelsesrenter kommer i tillegg til de fire ordinære.

Finner du ikke eiendomsskatten på fakturaen, kan det være fordi skatten for eiendommen er under 300 kr, fordi du har fritak, eller fordi kommunen ikke skriver ut eiendomsskatt på bolig. Se fritak for eiendomsskatt og kommuner uten eiendomsskatt.

Hvor ser du hva du skylder?

De fleste kommuner har en selvbetjeningsløsning der fakturaene ligger, ofte med innlogging via ID-porten. Finn din kommune i kommunesøket. Eiendomsskatten krever kommunen inn selv, ikke Skatteetaten. Oversikten eiendomsskatt: hvem betaler, hvor mye og hvordan klage samler reglene. Vil du klage, er fristen seks uker: se klage på eiendomsskatt.